Меню

Кто должен чистить снег с крыши арендатор или арендодатель

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

Кто обязан убирать прилегающую к нежилому помещению территорию, если помещение сдано в аренду?

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения (здания). Договор аренды не устанавливает обязанность какой-либо стороны по уборке (в том числе уборке снега в зимний период) прилегающей к зданию территории и парковки.

Вопрос

На ком в данном случае лежит обязанность по уборке прилегающей к зданию территории и парковки?

Ответ

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, арендатор здания сможет учитывать расходы на уборку и вывоз снега (очистку крыш от сосулек), даже если такая обязанность не закреплена за ним договором аренды. В арбитражной практике есть примеры, когда судьи признали, что документально подтвержденные расходы на уборку снега на прилегающей территории являются экономически обоснованными и связанными с деятельностью налогоплательщика (см. Постановления ФАСУО от 26.07.2007 по делу N Ф09-1460/07-С3, ФАС ПО от 29.03.2006 по делу N А55-10520/05-51).

Статья: Расходы на уборку территории от снега (Белецкая Ю.А.) («Налог на прибыль: учет доходов и расходов», 2017, N 11)

Из изложенного полагаем, что обязанность по уборке прилегающей территории к арендуемому зданию лежит на арендаторе.

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2020 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс

Источник

Кто несет ответственность за уборку снега арендатор или арендодатель возле арендованных мной гаражных боксов и складов.

Кто несет ответственность за уборку снега арендатор или арендодатель возле арендованных мной гаражных боксов и складов.

Ответы на вопрос:

А это смотрите условия договоры аренды — на кого конкретно возлагается обязанность по уборке и содержанию прилегающей территории.

А если в договоре не сказано про уборку территории.

Ответы на уточнение:

Если ничего не сказано — тогда никто. От арендодателя Вы можете лишь требовать обеспечения беспрепятственного доступа к арендованной недвижимости, если он обеспечивается — то, что вне рамок объекта аренды, просто не рассматривается.

Похожие вопросы

Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?

Арендодатель сдал помещение Арендатору.

Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.

После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.

Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.

Кто прав — Арендодатель или Арендатор?

Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендодателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?

Читайте также:  Почему нельзя чистить самогон марганцем

Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?

Скажите, кто будет нести ответственность за незаконную вывеску рекламы, арендатор или арендодатель-собственник?

Упал снег с крыши на мой автомобиль, кто должен нести ответственность собственник здания или арендатор здания?

Источник

Кто ответственен за опасное скопление снега, сосулек на крыше здания

Вопрос:

Кто, арендатор или арендодатель, несут ответственность за уборку снега, сосулек с крыши здания?

Ответ:

Обязанность по обслуживанию крыши здания зависит от того, что прописано в договоре аренды, а именно закреплена ли такая обязанность за арендатором. В случае отсутствия данного условия в договоре в соответствии с действующим законодательством ответственность будет нести арендодатель.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и вправе включать любые условия по своему усмотрению, если это не противоречит закону.

Договор аренды в целях определения ответственности за подобные нарушения должен содержать условие, предусматривающее обязанность арендатора осуществлять уборку снега. Данные выводы подтверждаются судебной практикой (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2012 № 33-11563/2012).

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. То есть собственник (арендодатель) будет ответственным за обслуживание указанного здания, если в договоре за арендатором данная обязанность не закреплена.

Также об обязанности арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии говорится в п. 2 ст. 616 ГК РФ, с той же оговоркой, если иное не установлено договором аренды.

При этом пункт 1 ст. 1064 ГК РФ гласит, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, ответственность в случае причиненного вреда будет зависеть от условий договора. Если данные условия предусматривают обязанность арендатора убирать снег с крыши, то, вероятно, требования о возмещении вреда будут предъявляться ему. Если же данного условия нет, то ответственность ляжет на арендодателя. В иных случаях могут определить ответственной за неубранный снег и сосульки управляющую компанию.

Читайте также:  Как стирать одежду с мочой

Источник

Кто должен чистить снег на крыше здания, при аренде помещения?

Здравствуйте, арендуем помещение для торговли на первом этаже двух этажного здания, у нас имеется отдельный вход в здание для доступа в арендуемое помещении, сегодня с крыши здания сошёл снег и снес козырек который мы устанавливали сами над входом в арендуемое помещение, так же есть вероятность ещё схода с крыши снега наголову покупателям.

Так же имеется некий спор, а арендодателем по договору который он считает не действительным будет скорей всего решатся в арбитраже, то есть арендодатель настроен против арендатора.

Обратились сейчас к арендодателю по поводу снега на крыше, что бы он убрал снег и починил козырек, в ответ он отказал, сказав, что это не его проблемы мол нас тут в обще не должно быть и на крышу он не полезет чистить, у нас естественно на крышу нет доступа.

Отсюда возникает вопрос как быть если сойдет снег кому то наголову, кто будет нести ответственность? должен ли арендодатель починить нам козырек или возместить на это затраты? какими статьями руководствоваться нам да и в обще как быть?

Вот фото как это выглядит

В договоре у нас следующее указано арендатор обязан

3.2.5. Содержать арендуемое имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим; своевременно оплачивать за свой счет установленные законодательством налоги и сборы, выполнять все возложенные обязанности. Содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи, так и внутри его, безспециального письменного разрешения Арендодателя.

Источник

Чистка крыши здания в зимнее время, если все здание сдано одному арендатору

Я собственник двухэтажного здания , которое полностью сдаю одному крупному арендатору под супермаркет.Т.е. арендатор является единственным арендатором здания.В договоре есть пункт , что арендатор обязуется обеспечивать эксплуатацию Здания в соответствии с требованиями СЭП ППБ, обеспечивать эксплуатацию электрооборудования, поддерживать надлежащее санитарное состояние здания, соответствующее требованиям СЭН,обеспечивать пожарную и энерго и газо безопасность, нормальную эксплуатацию водоснабжения и канализации.Заключает прямые договора на коммунальные услуги и обслуживание Помещения своими силами и за свой счет. Уборка прилегающей территории осуществляется за счет Арендатора.У меня вопрос. Очистка крыши от снега и льда на ком лежит? На мне как собственнике или на арендаторе?

Валентина, добрый день! Согласно ст.616 ГК РФ

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В вашем случае как понимаю обязанность по содержанию имущества и текущему ремонту возложена на арендатора посредством включения в договор условий о возложении на него обязанностей по эксплуатации арендуемого здания, что включает в том числе очистку крыши от снега и льда

Читайте также:  Как отбелить белое платье от пятен

Они отвечают на это, что крышу они не арендовали, а только помещение

в дополнение пример из судебной практики

Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 N Ф05-15679/2013 по делу N А41-22154/13, тут правда речь об ущербе, причиненном арендатору обрушением крыши, но тем не менее видно, что суды, в отсутствие прямого указания в договоре на то, кто должен чистить снег отнесли данные обязанности к сфере ответственности арендатора как лица, который должен поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии

Право арендатора по пользованию арендованным имуществом (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) корреспондирует его обязательству по возврату арендованного имущества арендодателю в том состоянии, в котором он его получил (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, пользование арендованным имуществом предполагает обязанность арендатора по поддержанию его в состоянии, обеспечивающем его использование по назначению, если иное не определено соглашением сторон.Поскольку договором аренды обязанность по очистке крыши ангара от снега на арендодателя не возложена, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что ответчик (арендодатель) не несет ответственности перед истцом (арендатором) за ущерб, возникший в результате обрушения крыши ангара под давлением снега.
При этом суды правильно указали, что согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договором аренды не распределены обязанности по очистке снега.
Согласно пункту 4.2.3 договора арендатор обязан своими силами и за счет собственных средств поддерживать чистоту и порядок в арендуемом помещении.
Пунктом 4.2.10 договора предусмотрено, что текущий ремонт, связанный с деятельностью арендатора, осуществляется арендатором своими силами за счет собственных средств.
При этом судами, с учетом требований статей 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно установлено, что в соответствии с пунктом 4.1.3 договора арендодатель обязан принимать от арендатора под охрану помещение, закрытое запорными устройствами Арендатора, и обеспечить сохранность помещения и запоров в отсутствие Арендатора, что буквально не означает возложение на арендатора обязательства по очистке крыши ангара от снега.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор, но если исходить из того, что Вы сказали, то в целом можно сказать, что арендатор должен исполнять данную обязанность. Ст. 616 ГК РФ

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

крыша является неотделимой от самого здания, поскольку без неё эксплуатация бессмысленна.

Источник